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南山前海-京基东滨时代

项目基础信息：

项目位置：南山区南山街道东滨路194号

T1栋层高：4.5米

T1栋层数：43层

T1标准层面积：约1300平

T1栋建筑高度：约200米

T1栋梯户比：8梯9户

T1产权年限：40年

物业管理费：9.8元/月/平

京基东滨时代和电建云岩赋均强调“绿树成荫”的周边环境，通过公园、绿化带等设计降低城市热岛效应，证明自然元素已成为高端住宅的核心竞争力。

项目内部精心规划的景观园林（如主题公园、休闲广场）不仅美化环境，更提供晨练、聚会等社交场景，体现“功能化自然”的设计趋势。

对比传统楼盘，这类项目将生态（如阿哈湖森林公园）与便利（地铁、商圈）结合，回应了都市人对“离尘不离城”的理想生活诉求。

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国际金钥匙服务

京基物业9.8元/㎡的月费对标国际金钥匙标准，提供24小时管家式服务，业主可享受代收快递、宴席筹备等超50项定制服务，直接提升生活品质。

项目配备8梯9户高效分流，结合4.5米层高设计，物业团队将保障高峰期电梯响应速度，解决高端公寓常见拥堵痛点。

开发商29年打造京基100等地标，物业团队同步承接资产维护经验，定期设备检修和绿化养护，确保40年产权期内保值率。

开发商实力

京基100大厦441.8米的高度曾是深圳第一高楼，如今东滨时代以约200米垂直综合体+前海地铁口物业的定位，再次印证京基“地标专业户”的硬实力。

项目8梯9户、4.5米层高的配置与京基御景系列一脉相承，从京基100到东滨时代，品牌始终用超高层建筑定义城市天际线。

京基30年开发的6大标杆项目均位于深圳核心区，东滨时代毗邻前海总部经济带，延续了“选址即增值”的京基定律。

区域价值

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

平户型面图

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93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象

部分样板房鉴赏

周边配套

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交通方面：距离地铁9号线荔林站E口约260米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

项目是商办公寓，不带学位，附近有南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。

开车15-20分钟可达前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）

医疗方面:

开车15-20分钟可达蛇口人民医院南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

商圈方面:执掌深圳商圈密度最高区域，自带约2657㎡商业

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

生态方面:城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

——— 【京基东滨时代】————

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